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加拿大房贷政策今天将出现重大改变

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  今日加拿大财政部公布消息,对于加拿大贷款政策将采取一些措施。主要措施如下:
   1.  将原来贷款还款的最长年限从30年降低至25年。(本政策曾经在2011年从最高35年降低至30年)
        此改变将是贷款申请人的贷款数额减少,也就是说同样工资收入的情况下,买同样价格的房子必须准备更多的首付。同时,每月支付的房贷数额也将有提高,但是也因为贷款年限降低,使得最终支付的利息减少,此中利弊,需要按照家庭具体经济情况来分析不同案例。
   2.  从原有房产中申请逆向贷款的百分比,从原来的85%降低至80%。(所谓逆向贷款是将房产重新抵押,获得资金,例如一个完全支付完毕的房产,估值为50万,通过逆向贷款,按照旧政策可抵押给金融机构获得资金的85%,也就是42万5千,而现在按照新政策只可以获得40万;对于没有支付完毕的房产,例如50万估值,已经还了20万贷款,按照新政策那么就是   50万 x 80% = 40万    40万 - 30万(50万估值减去20万已经还了的贷款)=10万,可获得10万加币)此项改变,对于利用房产抵押进行长期杠杆投资的人有比较大的影响,因为可以动用的资金少了.

   此次改变,主要是为了鼓励加拿大人储蓄,同时避免美国的地产危机在加拿大发生。建议在进行各种投资前,最好是咨询自己的理财顾问,以获得专业指导,规避因为不熟悉政策和市场而产生的风险。
杨轶   个人理财顾问 手机:(204)509-1565  邮箱:kane.yang@investorsgroup.com 显达理财集团 拥有400多处营业中心, 服务客户超过100万, 管理资产超过800亿, 是加拿大最大的互惠基金管理公司。

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评论 1

杨轶  企业代表  发表于 2012-6-21 15:32:43 | 显示全部楼层
具体政策将与7月9日开始施行。如果希望赶上末班车申请房贷的朋友,请抓紧时间。下面是本公司可以拿到的贷款利率:

5年浮动利率 2.5%
5年固定利率 3.09%
3年固定利率 2.84%
杨轶   个人理财顾问 手机:(204)509-1565  邮箱:kane.yang@investorsgroup.com 显达理财集团 拥有400多处营业中心, 服务客户超过100万, 管理资产超过800亿, 是加拿大最大的互惠基金管理公司。

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