中国留学生不懂加拿大法例 租房吃亏

　    不熟租务条例  被房东放飞机

　　来自外地的大学生为方便上学，不少都在大温校园附近租房子，惟部分学生不熟本地租务条例而招致烦恼，例如有留学生惨被准房东「放鸽子」，心有不忿却投诉无门；另有学生租客无端遭房东扣减押金。专家提醒房东与租客，租房之前都应做足调查，并签署书面租约；万一出现纠纷，也可通过住宅租赁办公室(Residential Tenancy Branch，简称RTB)作出仲裁，调解租务矛盾。

　　来自中国浙江的留学生许汉妮，最初入读温市兰加拉学院(Langara College)，她租住渥列治中心商场(Oakridge Centre Mall)附近一房间，与房东关系不错。租住一年后，她今年因转读西门菲沙大学(SFU)而要搬家。她曾向房东缴付押金250元，可房东在她搬出时以清洗地毯为由，擅自扣去押金中的50元，只退还200元。许认为没必要清洗，但在房东一再坚持下，她因不想事情闹大而哑忍。

　　每年收近万宗投诉电话

　　专门介绍大温租房规例的租客资源及咨询中心(Tenant Resource and Advisory Centre，简称TRAC)发言人德宁(Tom Durning)接受《星岛日报》采访时透露，过去20年来看到愈来愈多留学生、新移民来温哥华后，都首先租房解决住宿问题。该中心每年收到8千至1万宗投诉电话，其中不少源自人们对租房政策的误解。

　　加国的法例基本上倾向保护租客权益为主。据德宁称，卑诗省《住宅租赁法》(Residential Tenancy Act)明确规定租房双方的权利和义务：「房东未经房客许可前，擅自扣除房客押金之举属违法。如果房东认为有必要清理地毯，则要先填写《状况检查报告》(Condition Inspection Report)，租客同意付钱并签字后才进行，房东不能擅自扣减押金。」

　　「感觉既气愤又绝望」

　　另外，今年8月底从杭州到卑诗西门菲沙大学(SFU)就读教育专业的应梦菲，早于8月中旬在Cragslist网站，联系到名为亚历山德拉(Alexandra)的女房东，通过电邮，女房东答应会把房子租给她，更说好应梦菲抵达温哥华国际机场(YVR)时，会亲到机场接她。讵料应梦菲抵步后房东根本没出现，跟着也联系不上；遭准房东「放鸽子」的她，当时不知如何是好。

　　「我第一次来加拿大，当时找不到房东，感觉既气愤又绝望，还好有朋友让我在她家住了一晚。我应该更谨慎一点，起码多找几家而不是轻易信以为真。」应梦菲说。

　　宜托朋友代查看欲租住房间

　　德宁就此表示，应梦菲的遭遇他并非首次听到，有留学生在网上看到图片就从海外邮寄订金，结果抵加后再找不到房东。他建议：「国际生即使找到了认为合适地点，在没有看到房屋时也不要交钱；如条件许可，宜托朋友先查看欲租住房间。」

　　TRAC网站提供不同语言的租客指南，并讲述租务条例，网址为www.tenants.bc.ca/main/?tenantsurvivalguide。

       公众也可以登入住客租赁办公室网站www.rto.gov.bc.ca，了解《住宅租赁法》，该法例适用于独立租房并须缴付房租的人士。