(转帖)加拿大的地税和社区服务

和中国主要由高层建筑为主的居民住宅不同，加拿大的民居以2-3层的小楼为主，每栋住宅都有车库和前后院，占地面积也比较大，即使是在人口密集的市区，占地1、2亩地的民居也比比皆是。在人口迅速增长的多伦多（主要是外来移民的增长，加拿大每年约25万新移民，一半都选择在多伦多定居），城市不断扩张，土地供应日益紧张，由此带动房价不断上涨，热点地区一套2000英尺的房子已经快要到50万加币，使得人们不得不放弃梦想中的豪宅，新建住宅的占地面积越来越小，后院有游泳池和儿童游戏场的大院子也越来越少了。土地是一个原因，另一个重要原因是房价翻倍的上涨，和房价紧密相关的地税也成为购房者需要考虑得重要因素。

在加拿大买房是连土地一起买断的，购买房子的同时，住宅、车库、前后院等所占土地也成为永久私产，他人不得侵犯。你虽然占有了这块土地，但却要永久性地按年度缴纳土地占用费--地税（在中国是一次性缴纳70年的土地使用费，取得70年的房产权）。

加拿大是联邦、省、市三级政府。“市”一级的财政支出来自地方企业经营、联邦和省拨款、地方其余税收等，这些来源以外的地方财政支出，就要依照一定规则，分摊到辖区业主，包括民宅业主身上。

“取之于民、用之于民”，地税收入主要用于市政服务。包括警察、消防、紧急救护、公共汽车及设施、垃圾清运、图书馆、清雪、路灯、社区活动、康乐活动、老人服务、公园和夏令营、道桥建设、给排水等等。地税根据上述开销，参照政府年度财政预决算核定，再根据物业的市场预估价格、位置、面积、年份、质量以及重大改建，确定每座物业的具体地税。地税要通过市议会批准，定期向社会公布。地税的比例大约为物业价值的1%左右。一般房子越大、占地越大，地税缴纳额越多。这项政策的好处是政府每年都可以有一笔不错的收入，用来支付市政服务开支，并可以根据实际需要，对地税增减进行调节，保证了城市的和谐和可持续发展。

这就不难发现，由收入较高的业主构成的小区，物业价值较高，地税也比较多，社区服务也越好。收入高的小区地税收入也高，相应的市政服务也更好。小区可以有更好地校区、图书馆、社区服务中心、儿童游戏场和游戏设施、公共治安更安全、环境更优美、社区公共设施更完善等等。

虽然每年缴纳地税对多数家庭是一项负担，但大家都比较乐于接受。主要原因是在缴纳地税的同时，纳税人也享受到了相应的服务。比如清雪。多伦多地区有雪的季节大约从11月份到次年的4月初，长达5个月。经常是一场雪没有化完，一场雪有来了，但在多伦多这个面积达7000多平方公里的特大城市群，无论下多大雪，道路都能够及时清雪和做防冻处理，多数小区便道也会得到及时清雪，比如我们居住的小区，一场雪过来，半夜就有清雪车清理门前便道的积雪，几乎不会影响出行。一个个社区中心更是各具特色，为城市居民提供体育运动、健身、儿童教育、老年活动、图书馆、培训学习等多种服务。位于ANGUS GLEN高尔夫球场旁的ANGUS GLEN社区中心就设有网球馆、冰球馆、羽毛球馆、篮球馆、儿童和成人泳池、图书馆等设施，经常为社区居民举办免费或象征性收费的各项活动、培训等，几乎都是非盈利性质的。这间图书馆大约有15万册图书，免费向市民提供借阅。这里的图书馆和国内的管理有很大的区别。在图书馆内设有沙发、电脑、影印设备，读者可以在这里边喝咖啡、吃便餐边阅读和处理自己的文件、作业等。市民只要提供驾照就可以办理图书证，每次可以借阅20本图书或光盘等文字或声像资料。借阅时不需要柜台手续，读者自己在借书机通过验证借书卡、红外扫描每本书上的条码就可以自主办理借阅手续。文字图书的借阅时间可长达3周。还书时也不需要柜台验证，只需要在还书机上通过扫面图书上的条形码就可以自动输送到书库，非常方便。当然，图书馆对图书的品相也不去验收，主要靠读者自觉爱护。绝不小家子气。人口约30万的万锦市有十几家图书馆，从一家图书馆借阅的图书，可以在已经联网的任何其他一家图书馆还书。特别值得称道的是图书馆都设有儿童阅读区，2、3岁的孩子可以在大人的带领下在儿童阅读区看书玩耍。图书馆不仅给不同年龄段的孩子提供图书和声像，还为孩子们设了游戏区，孩子可以在这里游戏和玩玩具。所以，很多有小孩又需要去图书馆的市民常常带孩子去图书馆，让孩子们自己在图书馆玩，自己可以在沙发上边看着孩子边看书。也有很多老人干脆把这里当成幼儿园，专门带孩子来图书馆玩。社区中心都设有买类似麦当劳的食品供应，卫生间也非常便利，除了食品其他都是免费的。停车场也不收任何费用。

又例如垃圾清运。每个家庭都备有3个垃圾桶，分别存放厕所垃圾、可回收垃圾和厨房垃圾。每周指定时间的前夜，把垃圾桶放在路标就行了，第二天垃圾清运车会来收运。如果有花园垃圾、废弃的家具、家电、儿童玩具、其他大型物品，也只要放在路边就可以了，有专门车辆收取。加拿大人有过圣诞节的习惯，很多家庭会遵照传统购买一棵专门用于圣诞装饰的松树。圣诞节一过，就要把这颗两米多高的松树在指定时间放在门口，又专门的车辆运走。给人的总的感觉是，这里的城市管理更像是一个大家庭在过日子，老百姓把城市运作的费用交给政府，政府替大家管理这个城市，为大家服务，政府的收入和开支受到严格监督，如果一届政府管理在某项事物上失误，又不能纠正，大家不满意，下次选举市长和议员就会落选，下一届政府就会做出纠正措施。总之，城市是由市民构成的，城市是市民工作、生活的场所，市民通过工作取得收入，收入的一部分用于家庭生活，一部分交税，税收用于城市的公共设施建设和城市管理费用（包括政府员工和行政开支）。大家的日子大家过，税收根据城市基本发展需要，征求市民的同意确定，支出则量入而出，取之于民用之于民，做到政府和人民的良性互动，社会就自然和谐。社会和谐，社会成本也就越低，人民负担就越轻，大家的日子都好过。地税的确是一个聪明税种，也是加拿大高质量的社区服务的重要保证。

Brandon的地税有点高的吓人，也许政府赤字太厉害。反而比很多大城市还要要高。现在中介们努力的把房屋交易价格抬高，政府就借房屋易主的时候涨地税。现在很多新房子都要5000+以上的地税，太吓人了。

就个人而言 房屋评估价越高 缴的就越多
但是对市政府来说 房屋评估价一点都不重要
市政府每年做预算 市议员批准后拿这个钱除以全市房屋总价值 得到一个mil rate  每家要交的地税就是你房屋价值乘mil rate  这样保证市政府拿到足够的钱
今年大家的地税都上涨 但是实际上mil rate是降的因为房屋评估价都上涨
还有 房屋评估价是省政府决定 市政府没权定价
另外 今年地税上涨的原因是因为这个女市长很会乱花钱 希望下次选举能把她踢出去