大多新独立屋太稀缺 新移民家庭幸运园安家梦

    由于安省发展规划对独立屋的开发加以限制，柏文公寓很快就会成为大多伦多地区占主导地位的住房。据《多伦多星报》报道，由于新建独立屋变得越来越稀有和昂贵，那些能买到他们梦寐以求的独立屋的家庭的确是非常幸运的。

    The restrictions on single-family home construction under the provincial growth plan have led the multifamily condo builders to be dominant force in the GTA，according to the Star. As such, those who can secure their dreamed home -- a new single family home that has become increasingly rare and expensive – are the lucky few.

    35岁的Michael Pongan和妻子Geodesa在2007年从菲律宾移民加拿大，随后便开始安家立业。

    在抵达加拿大的第一年，他们在密西沙加市租了一套公寓，但是在Geodesa怀孕后，情况开始发生变化。Michael称，在妻子怀孕后，他们开始觉得应该拥有一个真正的家，应该拥有自己的房屋而不是租住别人的房子。

    由于家庭成员会不断增加，Pongan夫妇需要一套足够大的房子，目前，他们已经有一个6岁大的儿子，和一个4岁大的女儿。在经过一番寻觅后，Pongan夫妇在万锦市找到一套面积1,900平方英尺的四居室独立屋。

    这套房屋位于万锦市的Bur Oak Avenue夹Ninth Line附近，担任软件工程师的Michael称，他们之所以看中这套独立屋，是因为他们的大部分亲戚都居住在当地，他们希望自己的孩子能和表兄妹一起成长。此外，这套房屋距离他的工作单位很近，开车只需15分钟。而此前他的朋友都建议他购买距离工作单位较近的房屋。

    促使Pongan夫妇购买这套房屋的另一个原因，是因为其视野开阔，Michael称，他和妻子都不喜欢柏文公寓，而是喜欢打开门就能将一切尽收眼底的房屋。

    Pongan夫妇能够在万锦市买到梦寐以求的独立屋堪称幸运，因为现在像这样的独立屋在大多伦多地区已经变得越来越稀有，并且价格极其高昂。

    由于安省发展规划和过时的土地使用政策导致用于开发独立屋的土地供应受到限制，大多伦多地区的独立屋已经变得越来越炙手可热。因为安省的发展规划强调集约化，因此更加有利于现有城市地区的多户型住宅的开发，而靠近交通枢纽的楼盘则更合乎理想。

    相关的政策变化会刺激多伦多的楼市在短期内发生根本性的改变，在未来10年柏文公寓将会成为大多伦多地区占主导地位的住房。

    根据市场调查公司RealNet Canada的统计数据显示，今年3月份大多伦多地区共售出2,496套新建高层柏文公寓，较去年同期飙升105%，同时也创下新建柏文公寓销量的历史新高。相比之下，今年3月大多伦多地区只售出1,631栋新建低层住宅，其中包括独立屋，半独立屋和镇屋。

    由于新建独立屋变得日益稀缺，大多伦多地区的低层住宅平均售价已经翻了一倍以上。RealNet公司今年3月的公寓价格指数为$436,898元，低层住宅价格指数为$657,961元。

    建筑业及土地发展联会(Building Industry and Land Development Association，BILD)主席兼行政总裁图基(Bryan Tuckey)称，每年都有逾10万人移居大多伦多地区，而持续飙升的房价令许多准买家难圆住房梦。尤其是首次购房者和新移民更是难以存够购房首付。

    图基称，除了土地供应受到限制，过时的区域规划条例和过高的政府收费也是推高房价，从而导致许多人难圆住房梦的罪魁祸首之一。而对于许多买家，尤其是首次购房者来说，公寓显然是更可负担的选择。