奢侈品需求强劲 加商场应接不暇 Yorkdale扩充

■研究指加国奢侈品需求带动下，多间购物商场正陆续扩建。图为高档购物中心Yorkdale。 互联网

       商业地产公司世邦魏理仕（CBRE）研究发现，加拿大对奢侈品需求强劲，全国的购物商场为了应付需求，都陆续进行扩建工程。

        CBRE的研究，主要针对去年在加国开设的店铺数目和类型，结果发现奢侈品和高档时装品牌，是加国商场的主要新力军，而珠宝、时装和饰物，都带动更多零售店舖需求，估计未来会有越来越多奢侈品牌，进驻加国，但速度会比过去三年稍为缓慢。

        零售业蓬勃商场不足

        自从2008年环球金融海啸后，多个美国零售品牌转攻加国，令加国零售发展非常蓬勃，但加国的购物商场数量，不足以应付需求。CBRE研究主任摩尔（Ross Moore）说：「我们根本没有空置商铺，全国商铺几乎都已出租，如果你是西班牙、意大利或者美国零售商，你都会受到拖延。供应是关键，惟有多兴建商场。」

        为了应付需求，多伦多高档购物中心约克戴尔（Yorkdale）和Sherway Gardens，都耗资数百万元进行扩建，其中约克戴尔前年已曾扩充14.5万平方呎，今次则再扩充近30万平方呎，预计2016年完工。至于温哥华和卡加利，多间购物商场都正进行扩建工程，面积由十数至数十万平方呎不等。

        摩尔预计，区内的购物商场会继续寻找机会扩建，部分更加会重新装修现有空间，以迎接更多奢侈品牌进驻。不过他强调，商场始终需要时间消化品牌涌入，所以扩建工程来年将会平稳发展。

        摩尔指，部分收入群持续增长，「如果你是奢侈品牌，你都只会关注高收入群2%人口，不会是销售额增加1%。温哥华的亚裔旅客，更是奢侈品牌重要收入来源。」数据显示，加国商场每平方呎销售额达600元，但美国只有450元。