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地产经纪:楼价关乎供求因素

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对于报告提出部分论点,资深地产经纪关荣光表示不能认同。他在这个行业工作已25年,房屋价格如股票般有上有落,但仍然是持续增长,当中关乎供求问题,利息产生关键作用,加上政治、经济及气候、新移民人数增加、薪金与建筑材料上调等不同因素,与其说是现时楼价高,其实是银纸已经贬值。

关荣光指出,1985年在加拿大购房,视乎地区而定,只需约6万至7万元,对照香港数十年前,楼价也是甚为便宜,其后才逐步上升。例如本国在80年代只要用3万元买平房,如今可能已升值80至90万元,房屋面积没有改变,但价钱已相差甚远,而且每个年代均有大小不一的房屋,不能以房屋面积增加作为房价升幅的标准,更不明白为何该报告以工作周来计算支付房价。

另一地产经纪黄志豪表示,以报告提及的工作周支付房贷,不可能在短短的年期可以还清债务。

目前贷款年期大多数是20至25年,如每两个星期供按揭一次代替每月一次,可由20年缩短至17年。但以现行的税制来说,买家只能应付每月按揭供款,很少人能够另行储蓄每年上限10%额外供款,加快偿还贷款。黄志豪称,除了房价上升,生活各方面的开支也上调,薪金未必追上水平。
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