将成移民华裔买家买房梦碎 大呼不公 征外国人转让税 业界忧诉讼涌现

李群


海外个人或外资机构登记购买的大温住宅物业，下周二（8月2日）起，须额外支付15%物业转让税（Property Transfer Tax，PTT），有地产经纪及执业律师指出，措施将引发大批司法诉讼。因不愿支付巨额税款的买家拒绝履行合约，将导致卖家无法及时收到款项去购买新屋，被迫接受毁约责任。有将成为移民的华裔买家，因无力支付税款，令购买房屋计划泡汤，大呼不公。

华裔地产经纪储洋，周三接受《星岛日报》记者访问时指出，卑诗省府突然宣布额外开征的15%PTT，最惨的“受害者”其实是大批本地居民。他解释说，省府在新税实施前8日宣布，如扣除很多相关专业人士不工作的8月1日卑诗日（BC Day）长周末，加上省府在周一上午10时过后才宣布，因此地产交易各方只有不足5日的应对时间。

“本地卖家受影响”

储洋说：“如此短的时间，大多数买家根本赶不及在下周二前完成交易，也无法及时拿出一大笔税金，向银行重新办理按揭也来不及，将导致无法按合约买屋。买家很多在国外居住，但卖家都是本地居民，这些卖家很多主要依靠卖屋款到账后，再去购买新屋。卖不掉屋，他们就要因无钱购买新房屋而面临毁约处境。”

储洋表示，在房屋交易合约中，买家并没有诸如政府课新税这种“不可抗力”因素免责条款。如此，这些因卖不掉屋而无力履行合约责任的居民，将面对违约另一方追责的窘境。预计未来数月内，大温地区将出现大量因此引发的房屋交易诉讼。

储洋说：“我有一个客户约6个月后就可获得枫叶卡，不久前卖掉原有住房，加上贷款和积蓄勉强够钱买了一幢240万元的独立屋。不幸的是交易要在8月2日后完成，他们根本无力拿出成交价15%即36万元税款，只有放弃交易，这对他们公平吗？”

财政厅长警告勿指导逃税

据《温哥华商业》(Business in Vancouver)杂志报道，城市发展研究所（Urban Development Institute，简称UDI）总裁麦克马林（Anne McMullin）说：“这对买卖双方都不公平。人们以各自对法规的理解而自愿进行交易，但现在政府完全改变了法规，政府政策的可靠性，就被包括地产在内的所有投资人质疑。”

大温律师安德森（Peter Anderson）也指出，任何时候如有人拒绝履行合约责任，对方都可扣留抵押金，并在损失超过抵押金的情况下控告对方索赔。而当事人若要向海外人士追责，就要去外国打官司，因司法制度不同，兴讼者很可能得不到希望的司法正义。

安德森更回忆，目前卑诗实施的PTT税制于1987年推出，当时他已是执业律师。当年PTT推出前签订合约的买家获得豁免，依旧按物业价值每1,000元支付1元税款计算。

该15%PTT令买家各显神通避税，卑诗财政厅长兼议会领袖麦德庄（Mike de Jong）则警告，指导他人逃税的地产经纪等专业人士，将面对行业调查乃至刑事责任。