温哥华房市的乐观情绪让位给恐惧心理

在不列颠哥伦比亚省政府在大温地区实行外国人购房特别税之后，一个月以来大温地区的独立房销售量暴跌，价格也开始向下浮动；说温哥华房地产市场的泡沫终于开始破裂的人开始多了起来，原来高歌猛进的市场情绪开始被害怕的情绪所代替。

加拿大广播公司资深经济记者皮迪斯Don Pittis在CBC新闻网站发表分析文章说，唱衰加拿大房地产市场的最极端人士莫过于前雷曼金融投资公司的操盘手Jared Dillian，他在Canadian Investor发表文章，建议加拿大投资者不但要立刻清盘手中的房地产投资、而且应该卖掉自己的住房，因为同样的住房在几年后可以用便宜得多的价钱再买回来。

虽然加拿大广播公司资深经济记者皮迪斯不赞同Jared Dillian对加拿大房地产市场要暴跌的预期，但认为温哥华几个月前还充斥当地房地产市场的热情洋溢的情绪已经成了昨日黄花。


市场情绪对于房地产市场的走向非常重要。认定房地产市场价格会不断上升的贪婪情绪会让投资者匆忙入市争抢房地产；而担心房地产价格会下跌的害怕情绪会让投资者争先恐后的卖掉手中的房地产。

由于房地产市场不像股票市场那样有很高的流动性和套现性，加上许多炒房者不是专业炒家而是跟着潮流走的业余炒家，特别是许多炒家是靠高额银行贷款炒房的，所以在房地产市场跌市来临时会让许多炒房者恐慌得要夺路而逃。


那些靠巨额房贷炒房的人是最输不起的人。在房地产市场火热的日子里，他们是靠银行的钱给自己赚钱、几乎是在空手套白狼，两、三年下来就能让自己的资产翻番；但在房地产市场下跌的日子了，会发生的是相反的事情。


不要以为温哥华房地产市场的泡沫破裂只是温哥华的事情，因为恐慌情绪是传染性的；像近年来也出现房价猛升局面的多伦多，就是很容易受到传染的地区。



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作者： 方华 | china@rcinet.ca