新的按揭规则伤害温尼伯楼市？

多伦多、温哥华楼市过热，温尼伯房地产市场不应该跟着吃药，本地房地产代理说。

加拿大联邦政府针对按揭贷款的新规定已于周一（10月17日）开始实施，意味着凡希望获得按揭贷款的加拿大人，必须通过“压力测试”。借款人现在必须证明他们有能力按照大银行的五年贴现率支付他们的贷款，加拿大央行现在平均利率为4.64％，但将来有可能上调利率。

Geoff Archambault和21世纪高级房地产公司表示，温尼伯的一些潜在买家将被推迟或无法购买本来有能力负担的房子。

在变更生效之前，Archambault说，一对夫妇的年收入为8万元，首付2万元可获得344,248元的房屋抵押贷款，但现在这个数字降低为293,665元。

Claude Jolicoeur在21世纪房地产代理公司做经纪22年，他表示，那些本可在30万元范围内寻找住房的买房者需要调整他们的预期——他们可能无法再入住某些心仪的社区。

联邦这一转变旨在冷却温哥华和多伦多等地过度膨胀的市场，Jolicoeur说，但对温尼伯这样较小的市场不公平。

“它影响到所有地区。在萨斯喀彻温省、曼尼托巴省、安大略省、魁北克的部分地区，[新的买家]将受到影响，”他说。 “这个变化来得很突然、预备时间很短。法律已经在三个星期前通过，现已生效。“

虽然温尼伯的楼市并不炽热，仍然保持强劲和稳定，并不适用那些用以限制大型楼市的解决办法，Archambault说。

“政府这样做是一刀切，”他说。 “我们不是多伦多和温哥华，我们真的担心，这将伤害我们当地正常的市场。”

首次购房者将是受影响最严重的，可能让他们买房梦碎或需要在父母等的支援下才能买得起，Jolicoeur说。

Archambault说，对卖家来说也是一个意外。

“如果有人刚刚在三四周前卖掉旧房子想换一个更大的，现在却发现他们可能只有能力买到他们刚卖的（那么大）房子，因为利率问题“

Archambault表示，这些规则将使曼省更多地成为买方市场，因为卖方要考虑较高的目标价面临买家获得贷款的金额缩小的问题。

Archambault对潜在买家的建议是确保他们保持他们的信用分数在高位，并暂时不做任何其他大型购买。至于卖家，则需要考虑降低要价。