温哥华和多伦多地税年年降 温尼伯却涨成全国最高

加拿大的房市在去年底时有所放缓，让许多感到房价高不可攀的潜在买家松了一口气。实际上温哥华和多伦多，到2017年为止已分别经历了连续14年和9年的物业税下降。

加拿大皇家银行所做的市场调查显示，购房者除了要考虑房屋价格和借贷成本外，还要考虑随之而来的各种税收，因为加拿大某些区域的土地转让税和房产税，有可能让买家最终望楼兴叹。

所有省份都会在房产交易时收取费用，有的称之为转让税，而在阿省和沙省被称为费用。买家必须用现金支付，而且不能加到按揭款中，这增加了买家收屋的成本。

而根据地域不同，加拿大人最终要支付的费用，低的可能只有几百元，高的却达到数万元，尤其是在温哥华和多伦多地区。

皇家银行发现，温哥华市民的住房负担能力已经跌至「危机水平」，以均价110万元的房屋计算，买家要支付的转让税平均为2万元。而在多伦多，买家同时要面临省级和市级的转让税。以当地房屋均价80万元计算，买家要支付的转让税平均为1.7万元。即使是首次购房者能享有回扣，也要支付8500元。而重复买家则要缴纳更高的2.5万元。

网站Zoocasa的主管格雷厄姆(Penelope Graham)指出，这可能会使这个市场的买家，要多花费数年时间来攒下他们买房所需的现金。

而在卡加利和爱蒙顿，那里的首次购房者购买47.1万元的房子，所交的转让税和重复购房者购买38.7万元房产所交税款相同，都只有不到300元。

在安省伦敦和温莎市。平均房价仍然低於36.8万元的门槛，首次购房者购买这样的房子可以免交转让税。

买家还要面对的就是地税，地税的税率取决於当地的市政当局，它评估你的房产价值和税率，税率通常在0.5%到2.5%之间。理论上来说，如果房产价值在经济低迷时期下跌，地税额似乎也应该随之下降。

然而在实践中，市政府倾向於根据房价变化调整房产税率，以保持收入流入稳定。

例如，根据房地产服务公司AltusGroup的2017年加拿大房产税率基准报告，卡加利和爱蒙顿在房地产税率上涨幅度最大，因为市政当局试图抵消房市疲软的影响。

而在温哥华和多伦多，到2017年为止已分别经历了连续14年和9年的物业税下降。

事实上，温哥华拥有加拿大最大城市中最低的住宅物业税率。该市每1000元的房产评估值，只需交2.55元。还是以110万元均价计算，房产税只需交2800元。

多伦多排名倒数第三，税率为6.62元，仅比卡加利的每1000元价值收6.5元略高。

另一方面，温尼伯地税年年上涨，涨成全国税率最高！ 全加拿大地税最高的 3 个城市是 温尼伯、哈利法克斯和渥太华的税率最高，分别为每1000元收12.15元，11.98元和10.68元。