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客户在贷款时常见的问题(首次购房篇)

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大家好,我是枫叶银行的华人贷款专家,这次首次发帖希望能给有初次买房打算的朋友一点启发。您也可以拨打我的工作电话204-292-6482 进行查询。
一般初次买房有几个步骤:
1/预约房贷专家 评估贷款额度
2/根据贷款额度找房
3/签订买卖合同
4/在有限的时间内取得银行证明,给卖方明确答复
5/与银行签订房屋贷款文件
6/与律师楼签订房产转换文件
7/开心入住新居

例举每一步骤最常见的一个问题,也欢迎大家提问。

1/到底能贷多少钱由什么决定?
客户的收入,信誉度,首期 和当时银行公开利息决定(不是客户实际得到的优惠利息)

2/找房是不是要找Real Estate Agent?
一个可靠,经验丰富的Agent 可以令您的投资事半功倍。当然每个人有不同的观点。而且我个人觉得有很多客户迷信当地洋人最诚实,我们自己的地产经纪都是骗自己人,这个想法很偏激。我的客户和洋人经纪闹得不愉快的也不少。

3/签买卖合同时候大家都会犹豫加不加condition条件?
原则上是要加的,但是也要具体情况具体分析。把风险和收益都要想清楚。这个问题不是绝对的。

4/有客户问为什么我之前都pre-approve了为什么又不批了?
这个步骤大多数时候都是很紧张的,只要客户和我积极配合,文件提前准备到位应该非常顺利。
但是,通常不批有几种可能。第一,工作变了。第二,信誉度损坏。第三,文件准备不全。第四,所购房屋不符合银行贷款标准。第五,20%首付以下的客户,没有被政府的保险公司批准。

5/签了贷款文件后什么时候开始付款?
在马尼托巴,通常是入住之后3个星期,银行开始放款。通常第一次还款是由客户决定的。

6/找哪个律师?
如果您没有自己选定的律师,通常您的地产经纪或是房贷专家会给您推荐一位律师。律师的费用差别并不大,关键是服务的快捷和热情的态度。

7/恭喜您!开始入住新居!

其实还有好多好多问题在一篇文章中是说不完的。欢迎大家留言或是打电话给我。希望今后能更好为大家服务。
简单谈谈在工作中客户遇到的普遍问题(首次购房)

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评论 4

open  禁止发言  发表于 2011-6-23 12:14:41 | 显示全部楼层
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刘小溪  曼省名人  发表于 2011-6-23 13:14:08 | 显示全部楼层
感谢阅读
简单谈谈在工作中客户遇到的普遍问题(首次购房)

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X-Fi  曼省名人  发表于 2011-6-28 14:12:35 | 显示全部楼层
买新房的时候如果已经pre-approve了,会不会出现交房的时候没有批的情况?

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刘小溪  曼省名人  发表于 2011-6-28 19:38:01 | 显示全部楼层
每个公司要求都有不同。有些公司是在新房下offer的时候要求在financing deadline之前银行出示approval letter. 有些公司只要交抵押金而已,很多时候是约10%。之后盖好的时候再贷款。第二种情况,可能会由于购房者的个人情况变化,在最后贷款的时候出现问题。个人建议如果买卖协议是第二种情况,请在交房之前提前和银行联系,尽早确定贷款。(我们银行的批准申请120天有效)
简单谈谈在工作中客户遇到的普遍问题(首次购房)

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